Ken醬 秘密手札

你喜歡錢 還是喜歡賺錢？

喜歡錢，容易因為聽到獲利項目而昏頭！

而喜歡賺錢是因為花了時間下去了解賺錢的方式因而獲利，緣由不同結果也不盡相同！

一、財務自由計算(ESBI象限)

財務自由的公式？

1.養成個人良好信用

2.提高額度

3.賺取投資第一桶金

4.投入大型現金流物件

二、為什麼要投資房地產！？

政策面、局勢穩定面、長期面向

1.因為投資客必備

2.抗通膨工具

3.有土斯有財

4.永遠有需求且保值

房地產的優勢

價差 VS 現金流

攻擊：買賣價差

防禦：現金流(出租)

現在 VS 未來發展

不炒房！只是買低於市價，賣在市價，找出有價差的房子

商品 = 房子

價格！ 價格！ 地段！

1.買低治百病，沒卡錢又有現金流就是正資產

2.次級地段也是有租屋機會

3.避免郊區

了解貸款著手！

知己知彼百戰百勝

銀行如何評估你：信用評等+收入 +擔保物

薪資收入

工作穩定度

基本上以工作三個月為門檻，可開始評估信貸；

以工作半年開始，可評估房貸。

每借100萬 每月還款5000為限。

要評估什麼？

利率(幾%？幾段式？)

額度(鑑價？成數？負債比？)

還款期限(20?30?40?)年

寬限期(0?3?20?)年

綁約年限

房地產投資與銀行往來的習慣是

1.搬錢做槓桿

2.資產活化做系統

3.還本金是笨蛋

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